这是税前现金流估算，并非保证回报或财务建议。假设输入的租金、成本和按揭利率保持不变。不包括物业价格变化、出售成本及偿还本金所建立的资产净值。
如何计算买房出租投资回报率
本计算器计算现金投资回报率：扣除年度支出后剩余的现金，占购房时投入现金的百分比。
投资回报率 = 年度现金流 ÷ 前期现金投资 × 100
前期投资包括首期付款、购买费用和初期翻新费用。年度现金流是收取的租金减去管理费、其他营运成本和全部按揭还款。空置期会按空置周数除以 52 来减少年度租金。
例如，投入 £60,000，并在扣除相关支出后每年获得 £4,800，税前现金投资回报率为 8%。
投资回报率、租金回报率和按揭成本
毛租金回报率将未扣除成本和空置期的全年租金，与物业购买价格进行比较。这里的投资回报率则将扣除支出后的现金流，与前期现金投资进行比较。
买房出租按揭计算器主要计算借款成本。我们的租金回报率计算器可单独计算租金回报率。
常见问题
还本付息按揭如何计算？
每月完整还款额，包括本金和利息，都会从现金流中扣除。偿还本金会减少按揭余额，但不会加回此现金回报率。这不是总投资回报计算。
我可以在没有按揭的情况下计算投资回报率吗？
可以。请将完整物业价格填入现金首期付款。按揭还款将为零，而前期投资将包括物业价格、购买费用和翻新费用。
负投资回报率是什么意思？
根据输入的数据，物业租金收入无法覆盖按揭还款和营运成本。您需要自行支付不足的部分。
结果包括税项或房价增长吗？
不包括。结果不包括个人或公司税、资本利得税、物业价格变化和出售收入。购房税只会通过您输入的购买费用计算。