重要提示：此结果仅供参考，并非按揭报价或贷款批准决定。实际买房出租按揭会受租金收入、信用记录、物业类型、贷款机构要求、费用及按揭产品利率影响。
买房出租按揭计算器如何运作
计算器会从物业价格中扣除首期付款，得出预计按揭金额，再按你选择的利率、年期和按揭类型计算每月还款额。
什么是贷款价值比率？
贷款价值比率通常称为 LTV，用来比较按揭金额和物业价值。价值 £250,000 的物业，如按揭为 £187,500，LTV 就是 75%。
LTV =（按揭金额 ÷ 物业价值）× 100
还本付息和只还利息按揭
还本付息按揭的每月还款包括利息和部分本金。只要按时还款，贷款通常会在年期结束时还清。
只还利息按揭的每月还款只支付利息，贷款本金仍会在年期结束时到期，因此业主需要有清晰的还款计划。
需要考虑的其他成本
按揭还款只是买房出租投资的一部分，还应考虑：
- 印花税和购房费用
- 租赁代理或物业管理费用
- 维修、保养、保险和安全合规费用
- 租赁物业的服务费和地租
- 空置期、税务责任及利率变动
了解每月还款估算
还本付息按揭按一般的本金加利息方式计算。初期还款通常利息较多，本金较少；随着时间过去，更多还款会用于偿还本金。
只还利息按揭的每月金额是贷款金额乘以每月利率，不会减少贷款本金。
常见问题
什么是买房出租按揭？
买房出租按揭是用于购买或重新按揭出租物业的贷款。贷款机构通常会考虑物业、预计租金、首期付款和申请人的情况。
还本付息和只还利息有什么分别？
还本付息按揭会偿还利息和本金。只还利息按揭只支付利息，贷款本金会留到按揭期结束时偿还。
贷款价值比率是什么意思？
LTV 是按揭金额占物业价值或购买价格的百分比。借款 £150,000 购买价值 £200,000 的物业，LTV 是 75%。
计算器包括按揭费用和物业成本吗？
不包括。你还需要另外计算产品费用、估价费、律师费、税项、保险、维修、管理费和其他物业成本。
租金收入会影响买房出租按揭申请吗？
会。很多贷款机构会考虑预计租金，并进行租金覆盖或负担能力评估。每间贷款机构和按揭产品的要求不同。
我的按揭还款会在整个年期内保持不变吗？
不一定。此计算器假设利率不变。浮动利率、追踪利率变动，或固定利率期结束后，月供可能会改变。