租房押金保障制度

什么是租赁押金保障计划？

租赁押金保障（Tenancy Deposit Protection，简称 TDP）计划在租期内保障租客的押金，并提供租期结束后解决押金争议的程序。在英格兰和威尔士，政府批准的服务提供方包括 Deposit Protection Service、MyDeposits 和 Tenancy Deposit Scheme（TDS）。阅读 GOV.UK 概述。

押金通常用于担保租客履行租赁合同中的义务，例如支付租金、承担超出正常损耗范围的损坏费用，以及支付约定由租客承担的账单。

押金需要在什么时候受到保障？

在英格兰，房东或租赁中介必须在收到符合适用条件的租赁押金后的 30 天内，为其办理保障手续。同时，还必须在此期限内向租客提供规定的押金保障信息，包括保障计划的相关资料、押金如何受到保障、如何退还，以及如何处理争议。查看 GOV.UK 列出的必需信息。

为预留房屋而支付的预留订金有所不同：在该阶段，无需纳入 TDP 保障。如果租期开始时，这笔订金转为租赁押金，则在相关规则适用的情况下，必须为其办理保障手续。

托管型与保险型保障

TDS 同时提供托管型和保险型押金保障。了解 TDS 的押金退还流程。

租客应收到哪些资料？

押金办理保障手续后，租客应收到法定信息，其中应明确说明：

• 押金由哪项计划保障，以及如何联系该计划
• 押金金额和所租房屋的地址
• 房东或租赁中介的详细资料
• 租期结束后如何申请退还押金
• 可能扣除押金的原因
• 如何提出或回应争议

请将保障证书或确认邮件与租赁合同、房屋物品清单、入住检查报告及租金支付记录一并妥善保存。

租期结束时

退租检查时，房东或中介应提出拟扣除的款项，并解释扣款原因。如果双方就押金分配方式达成一致，押金应在达成协议后的 10 天内退还。查看 GOV.UK 押金退还指南。

如何查询押金是否受到保障？

1. 查看租赁文件和押金保障证书。
2. 如果缺少相关信息，请询问房东或租赁中介使用了哪项保障计划。
3. 使用相应计划的押金查询服务，并提供所需资料。
4. 如果该计划未保障您的押金，请向其他获批准的服务提供方查询。

TDS 为纳入其保障的押金提供查询服务。查询 TDS 押金保障情况。

房东和租赁中介应注意的要点

• 在规定的 30 天期限内，为符合适用条件的押金办理保障手续，并提供法定信息。
• 保存详细的房屋物品清单、入住检查报告及反映房屋状况的照片记录。
• 清晰记录租金收付、沟通内容、维修情况及任何拟议扣款。
• 租期结束时及时协商扣款事宜；如果无法达成一致，请使用保障计划的处理程序。
• 在送达通知或采取行动前，核实最新规定，因为是否遵守押金保障要求可能影响房东可采取的措施。

TDS 表示，不遵守相关规定可能导致法院诉讼，并可能影响房东使用第 21 条通知（Section 21 notice）的资格。阅读 TDS 房东与中介常见问题解答。